2438 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 73,5 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003016869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
43027003016869500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 483 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 446 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 521 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 342 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 684 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 374 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 385 418 $ Poids 70 % |
| 5 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 470 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 406 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 342 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 246 920 $ Poids 64 % |
| 7 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 629 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 485 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Raby, Sherbrooke 2025-06-27 · 373 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 290 $ Poids 63 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 390 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 389 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 891 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 286 462 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 515 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 526 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 271 $ Poids 59 % |