170 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 990,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003018429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027003018429400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 340 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 204 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 424 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 313 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 422 356 $ Poids 88 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 198 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 305 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 614 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 647 661 $ Poids 81 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 476 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 577 828 $ Poids 80 % |
| 8 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 142 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 564 798 $ Poids 79 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 397 570 $ Poids 77 % |
| 10 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 627 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 203 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 687 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 426 $ Poids 75 % |