28 Rue ROCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 92,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003019020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
43027003019020900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 175 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 223 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 112 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 248 $ Poids 91 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 431 162 $ Poids 91 % |
| 5 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 222 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 404 933 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 241 $ Poids 84 % |
| 7 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 369 410 $ Poids 84 % |
| 8 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 598 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −11 508 $ | 184 174 $ Poids 83 % |
| 9 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 128 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 961 $ Poids 81 % |
| 10 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 380 566 $ Poids 79 % |
| 11 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 147 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 523 $ Poids 79 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 673 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 412 370 $ Poids 77 % |