17 Rue ROCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003019037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027003019037900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 328 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 445 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 566 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 598 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 511 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 405 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 587 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 623 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 1919, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-08-26 · 735 m · Vendu 232 437 $ (2 087 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 204 394 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 934 $ Poids 75 % |
| 8 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 221 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 430 $ Poids 73 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 832 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 431 930 $ Poids 73 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 858 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 555 912 $ Poids 71 % |
| 11 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 811 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 351 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 461 216 $ Poids 69 % |