2448 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 122,3 m² · constr. 1983 · terrain 808,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003022406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
43027003022406500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 234 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 406 047 $ Poids 95 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 193 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 111 350 $ Poids 91 % |
| 4 | 2234, rue Bureau, Sherbrooke 2026-08-17 · 515 m · Vendu 284 000 $ (2 243 $/m²) 126,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 303 317 $ Poids 87 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 545 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 433 972 $ Poids 84 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 137 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 292 $ Poids 83 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 686 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 475 678 $ Poids 80 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 406 383 $ Poids 76 % |
| 9 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 772 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 558 788 $ Poids 76 % |
| 10 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 273 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −2 789 $ | 201 996 $ Poids 75 % |
| 11 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 839 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 228 163 $ Poids 73 % |
| 12 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 200 328 $ Poids 73 % |