2408 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 150,2 m² · constr. 1983 · terrain 788,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003023507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027003023507700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-08-25 · 387 m · Vendu 177 500 $ (1 112 $/m²) 159,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 168 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 311 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 619 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 561 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 253 894 $ Poids 78 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 62 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 719 366 $ Poids 77 % |
| 5 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 556 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 456 120 $ Poids 75 % |
| 6 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 699 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 599 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 377 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 544 466 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 222 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 123 415 $ Poids 64 % |
| 9 | 2234, rue Bureau, Sherbrooke 2026-08-17 · 451 m · Vendu 284 000 $ (2 243 $/m²) 126,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 334 611 $ Poids 61 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 740 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 643 467 $ Poids 61 % |
| 11 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 656 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 598 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 452 134 $ Poids 58 % |