2504 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 102,1 m² · constr. 1984 · terrain 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003031033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
43027003031033600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 202 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 421 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 337 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 452 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 269 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 260 263 $ Poids 87 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 455 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 614 725 $ Poids 87 % |
| 6 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 549 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 477 799 $ Poids 83 % |
| 7 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 109 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 538 607 $ Poids 79 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 708 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 338 772 $ Poids 76 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 842 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 446 506 $ Poids 71 % |
| 10 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 367 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 541 197 $ Poids 71 % |
| 11 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 136 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 526 673 $ Poids 69 % |
| 12 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 866 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 130 663 $ Poids 69 % |