2520 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 118,3 m² · constr. 1984 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003031230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027003031230000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 171 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 401 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 326 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 494 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 426 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 279 794 $ Poids 87 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 183 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −551 $ | 110 171 $ Poids 85 % |
| 6 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 401 976 $ Poids 77 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 478 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 660 138 $ Poids 77 % |
| 8 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 575 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 512 856 $ Poids 76 % |
| 9 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 244 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 199 832 $ Poids 76 % |
| 10 | 2234, rue Bureau, Sherbrooke 2026-08-17 · 694 m · Vendu 284 000 $ (2 243 $/m²) 126,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 300 250 $ Poids 74 % |
| 11 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 790 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 552 030 $ Poids 74 % |
| 12 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 771 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 470 262 $ Poids 73 % |