2584 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003046717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027003046717900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 460 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 409 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 260 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 362 541 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 405 943 $ Poids 86 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 380 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 198 711 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 591 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 448 483 $ Poids 79 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 882 $ Poids 77 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 335 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 207 $ Poids 74 % |
| 9 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 213 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 473 534 $ Poids 74 % |
| 10 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 656 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 529 498 $ Poids 74 % |
| 11 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 367 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 181 $ Poids 73 % |
| 12 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 822 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 493 $ Poids 73 % |