345 Rue AULNES · Sherbrooke
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 161,2 m² · constr. 1985 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 258 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003052141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027003052141200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-08-25 · 85 m · Vendu 177 500 $ (1 112 $/m²) 159,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 176 615 $ Poids 99 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 343 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 750 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 507 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 667 959 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 104 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 515 144 $ Poids 80 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 376 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 620 060 $ Poids 79 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 69 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 646 216 $ Poids 77 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 285 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 265 236 $ Poids 76 % |
| 8 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 86 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 568 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 216 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 575 882 $ Poids 67 % |
| 10 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 372 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 579 971 $ Poids 66 % |
| 11 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 334 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 477 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 542 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 629 545 $ Poids 60 % |