326 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 197,9 m² · constr. 1987 · terrain 694,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003055615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
43027003055615500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 286 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 670 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 697 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 648 576 $ Poids 74 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 336 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 712 126 $ Poids 71 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 326 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 837 786 $ Poids 63 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 946 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 670 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 449 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 572 217 $ Poids 60 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 747 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 689 405 $ Poids 54 % |
| 9 | 2667, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-08-25 · 350 m · Vendu 177 500 $ (1 112 $/m²) 159,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 798 $ Poids 52 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 465 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 690 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 61 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 365 395 $ Poids 51 % |
| 12 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 847 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 749 672 $ Poids 50 % |