2608 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003056207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027003056207600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 267 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 481 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 411 640 $ Poids 83 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 293 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 547 $ Poids 82 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 555 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 448 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 896 $ Poids 81 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 724 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 858 $ Poids 78 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 010 $ Poids 75 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 478 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 274 063 $ Poids 72 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 474 338 $ Poids 72 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 383 280 $ Poids 70 % |