2616 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003056377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027003056377500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 302 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 470 215 $ Poids 92 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 279 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 447 319 $ Poids 91 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 418 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 263 $ Poids 88 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 318 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 468 911 $ Poids 87 % |
| 7 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 271 $ Poids 85 % |
| 8 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 488 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 193 586 $ Poids 85 % |
| 9 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 578 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 538 044 $ Poids 84 % |
| 10 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 600 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 418 045 $ Poids 84 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 204 $ Poids 84 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 526 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 606 $ Poids 83 % |