2642 Place BOUTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 674,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003058756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
43027003058756600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 68 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 776 $ Poids 88 % |
| 2 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 562 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 257 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 447 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 432 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 467 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 679 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 393 654 $ Poids 76 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 403 812 $ Poids 76 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 020 $ Poids 75 % |
| 9 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 452 555 $ Poids 75 % |
| 10 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 313 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 265 542 $ Poids 75 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 571 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 356 963 $ Poids 74 % |
| 12 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 626 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 407 292 $ Poids 73 % |