2646 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 146,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 237 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003059345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027003059345500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 81 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 415 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 469 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 378 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 637 666 $ Poids 89 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 314 632 $ Poids 88 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 640 $ Poids 86 % |
| 6 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 265 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 447 386 $ Poids 85 % |
| 7 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 137 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 452 027 $ Poids 85 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 769 $ Poids 85 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 072 $ Poids 84 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 505 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 193 442 $ Poids 83 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 249 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 078 $ Poids 82 % |
| 12 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 417 860 $ Poids 81 % |