2594 Place BOUTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 91,6 m² · constr. 1982 · terrain 841,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 237 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003059842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027003059842500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 473 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 923 $ Poids 94 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 214 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 450 704 $ Poids 92 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 298 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 214 495 $ Poids 91 % |
| 5 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 504 $ Poids 89 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 455 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 195 188 $ Poids 87 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 329 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 472 439 $ Poids 86 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 217 $ Poids 86 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 31 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 256 $ Poids 86 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 466 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 317 896 $ Poids 86 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 369 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 442 803 $ Poids 85 % |
| 12 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 126 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 456 012 $ Poids 83 % |