2810-2816 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 456 m² · constr. 1997 · terrain 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 506 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003060845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
43027003060845900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Catherine-Day, Sherbrooke 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 531 $ Poids 15 % |
| 2 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 875 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +262 926 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 583 284 $ Poids 13 % |
| 4 | 665, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 7 % |
| 5 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 908 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 1 183 048 $ Poids 5 % |
| 6 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 492 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 129 841 $ Poids 3 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 839 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 917 125 $ Poids 3 % |
| 8 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 924 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 086 095 $ Poids 2 % |
| 9 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 527 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 786 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 465 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 178 618 $ Poids 1 % |
| 11 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 473 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 939 347 $ Poids 1 % |
| 12 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 442 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 872 285 $ Poids 1 % |