419 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 130,4 m² · constr. 1991 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003061308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027003061308800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 166 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 435 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 214 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 206 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +3 306 $ | 119 260 $ Poids 92 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 336 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 442 287 $ Poids 87 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 343 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 629 $ Poids 86 % |
| 6 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 618 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 594 040 $ Poids 83 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 178 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 454 639 $ Poids 83 % |
| 8 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 548 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 726 $ Poids 80 % |
| 9 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 42 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 606 $ Poids 76 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 775 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 759 $ Poids 76 % |
| 11 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 660 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 584 457 $ Poids 75 % |
| 12 | 2234, rue Bureau, Sherbrooke 2026-08-17 · 871 m · Vendu 284 000 $ (2 243 $/m²) 126,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 316 662 $ Poids 70 % |