455 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 121,6 m² · constr. 1991 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003061322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027003061322600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 421 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 214 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 437 248 $ Poids 94 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 389 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 92 % |
| 4 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 233 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +3 306 $ | 115 455 $ Poids 89 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 207 786 $ Poids 87 % |
| 6 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 20 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 82 % |
| 7 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 649 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 574 339 $ Poids 80 % |
| 8 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 293 048 $ Poids 77 % |
| 9 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 175 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +4 648 $ | 208 892 $ Poids 77 % |
| 10 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 002 $ Poids 75 % |
| 11 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 487 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 300 $ Poids 74 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 442 832 $ Poids 73 % |