171 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003066989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027003066989800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 115 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 272 $ Poids 88 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 592 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 408 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 662 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 572 $ Poids 82 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 512 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 198 166 $ Poids 80 % |
| 7 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 522 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 528 161 $ Poids 80 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 579 $ Poids 79 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 150 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 418 064 $ Poids 79 % |
| 10 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 420 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 498 336 $ Poids 78 % |
| 11 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 157 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 438 355 $ Poids 78 % |
| 12 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 897 $ Poids 76 % |