103 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 74,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 185 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003067039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
43027003067039700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 93 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 348 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 70 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 454 291 $ Poids 96 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 420 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 363 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 346 753 $ Poids 74 % |
| 5 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 322 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 412 791 $ Poids 73 % |
| 6 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 766 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 99 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 98 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 114 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 456 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 395 846 $ Poids 66 % |
| 10 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 645 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 464 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +4 443 $ | 187 213 $ Poids 58 % |