103 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 75,9 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003068945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
43027003068945100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 39 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 90 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 449 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 380 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 343 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 543 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 766 $ Poids 74 % |
| 6 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 697 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −7 813 $ | 98 117 $ Poids 74 % |
| 7 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 334 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 408 588 $ Poids 74 % |
| 8 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 503 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 391 093 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 16 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 479 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 54 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 789 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 387 146 $ Poids 65 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 874 $ Poids 65 % |