412-414 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 249,7 m² · constr. 2008 · terrain 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 393 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003071599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
43027003071599800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 644 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 949 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 475 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 101 $ Poids 57 % |
| 3 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 606 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 186 $ Poids 45 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 666 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 958 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 800 458 $ Poids 44 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 919 835 $ Poids 43 % |
| 6 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 727 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 504 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 686 $ Poids 37 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 377 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 759 458 $ Poids 28 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 344 $ Poids 28 % |
| 10 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −62 691 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 942 126 $ Poids 26 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 521 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 755 995 $ Poids 20 % |
| 12 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 727 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 736 604 $ Poids 19 % |