404 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 119,6 m² · constr. 2008 · terrain 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003072651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027003072651200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 67 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 472 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 736 $ Poids 92 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 439 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 506 959 $ Poids 90 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 214 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 235 $ Poids 86 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 333 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 122 303 $ Poids 84 % |
| 6 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 491 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 761 $ Poids 84 % |
| 7 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 135 $ Poids 84 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 148 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 450 234 $ Poids 81 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 417 $ Poids 78 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 544 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 536 $ Poids 78 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 761 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 495 862 $ Poids 76 % |
| 12 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 254 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 221 290 $ Poids 76 % |