2850 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 732,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003079575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
43027003079575700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 423 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 263 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 641 $ Poids 90 % |
| 4 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 476 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 448 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 526 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 87 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 663 $ Poids 86 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 130 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 418 916 $ Poids 85 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 464 $ Poids 83 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 239 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 439 280 $ Poids 83 % |
| 10 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 468 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 499 538 $ Poids 82 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 285 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 470 $ Poids 82 % |
| 12 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 157 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 363 275 $ Poids 82 % |