2862 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 120,6 m² · constr. 1974 · terrain 728,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003079765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027003079765500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 239 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 450 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 666 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 876 $ Poids 80 % |
| 4 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 616 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 523 650 $ Poids 80 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 680 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 430 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 101 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 820 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 384 788 $ Poids 71 % |
| 9 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 684 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 497 134 $ Poids 70 % |
| 10 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 763 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 010 $ Poids 70 % |
| 11 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 787 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 105 657 $ Poids 68 % |
| 12 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 452 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −6 786 $ | 161 376 $ Poids 67 % |