2865 Rue ZIRCONS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 623,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003079991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027003079991600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 253 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 192 714 $ Poids 93 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 92 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 660 $ Poids 92 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 363 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 313 632 $ Poids 92 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 468 232 $ Poids 91 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 414 586 $ Poids 90 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 488 $ Poids 89 % |
| 8 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 410 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 535 871 $ Poids 88 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 187 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 239 $ Poids 87 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 497 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 120 661 $ Poids 85 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 187 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 450 639 $ Poids 85 % |
| 12 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 282 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 563 358 $ Poids 82 % |