479 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 117,2 m² · constr. 2007 · terrain 325,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003081213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027003081213100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 147 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 465 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 529 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 499 302 $ Poids 85 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 375 $ Poids 82 % |
| 6 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 498 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 604 388 $ Poids 79 % |
| 7 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 190 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 444 510 $ Poids 79 % |
| 8 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 244 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +19 396 $ | 562 727 $ Poids 78 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 470 $ Poids 78 % |
| 10 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 405 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 121 265 $ Poids 78 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 627 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 643 $ Poids 78 % |
| 12 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 775 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 659 922 $ Poids 74 % |