515 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 138,6 m² · constr. 2011 · terrain 325,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 223 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003081942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027003081942400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 127 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 465 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 483 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 492 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 840 $ Poids 86 % |
| 4 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 340 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 275 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 455 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 299 $ Poids 82 % |
| 6 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 596 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 477 $ Poids 82 % |
| 7 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 646 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 705 291 $ Poids 79 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 436 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 548 235 $ Poids 79 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 478 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 130 519 $ Poids 77 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 436 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 122 $ Poids 75 % |
| 11 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 600 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 652 360 $ Poids 75 % |
| 12 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 381 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 830 $ Poids 73 % |