2892 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 82,5 m² · constr. 1982 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003085329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027003085329900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 224 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 460 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 254 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 372 075 $ Poids 87 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 290 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 514 866 $ Poids 81 % |
| 5 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 692 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 572 $ Poids 80 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 139 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 451 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 237 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 430 304 $ Poids 77 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 587 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 543 071 $ Poids 77 % |
| 9 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 129 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 368 029 $ Poids 77 % |
| 10 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 758 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 421 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 323 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 300 352 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 079 $ Poids 74 % |