2899 Rue RUBIS · Sherbrooke
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 612 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003087503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
43027003087503700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 84 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 278 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 524 888 $ Poids 94 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 120 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 590 $ Poids 93 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 170 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 188 956 $ Poids 93 % |
| 5 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 255 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 788 $ Poids 92 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 0 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 787 $ Poids 91 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 307 588 $ Poids 90 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 456 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 459 397 $ Poids 87 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 687 $ Poids 86 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 378 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 484 421 $ Poids 86 % |
| 11 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 449 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 305 198 $ Poids 86 % |
| 12 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 561 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 465 818 $ Poids 84 % |