2925 Rue ZIRCONS · Sherbrooke
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003088685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
43027003088685500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 441 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 36 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 328 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 530 456 $ Poids 87 % |
| 5 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 178 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 363 543 $ Poids 86 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 318 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 500 776 $ Poids 83 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 99 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 419 857 $ Poids 82 % |
| 8 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 661 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 410 810 $ Poids 81 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 120 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 440 233 $ Poids 81 % |
| 10 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 463 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 326 952 $ Poids 80 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 407 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 193 779 $ Poids 79 % |
| 12 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 199 074 $ Poids 79 % |