2997 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 116,5 m² · constr. 1995 · terrain 229,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 146 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003090728400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
43027003090728400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 268 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 436 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 516 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 624 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 620 581 $ Poids 81 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 519 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 421 066 $ Poids 81 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 832 $ Poids 80 % |
| 6 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 450 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 574 321 $ Poids 80 % |
| 7 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 275 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 532 093 $ Poids 79 % |
| 8 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 683 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 466 919 $ Poids 77 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 944 $ Poids 76 % |
| 10 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 346 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 301 $ Poids 76 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 851 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 489 969 $ Poids 72 % |
| 12 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 563 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 115 453 $ Poids 72 % |