3015 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 94,5 m² · constr. 1983 · terrain 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003095854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027003095854500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 324 389 $ Poids 98 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 106 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 124 978 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 239 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 199 190 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 172 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 554 232 $ Poids 93 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 346 $ Poids 91 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 149 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 508 165 $ Poids 91 % |
| 7 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 249 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 319 760 $ Poids 90 % |
| 8 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 377 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 491 728 $ Poids 88 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 354 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 459 245 $ Poids 87 % |
| 10 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 82 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 200 $ Poids 87 % |
| 11 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 234 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 481 368 $ Poids 86 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 367 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −53 919 $ | 540 583 $ Poids 84 % |