85 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 87,7 m² · constr. 1975 · terrain 729,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003098171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
43027003098171800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 53 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 532 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 256 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 511 445 $ Poids 93 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 145 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 427 681 $ Poids 91 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 103 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 184 291 $ Poids 89 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 106 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 448 443 $ Poids 89 % |
| 7 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 365 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 540 597 $ Poids 88 % |
| 8 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 457 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 601 $ Poids 87 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 053 $ Poids 84 % |
| 10 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 544 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 453 952 $ Poids 83 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 484 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 467 $ Poids 82 % |
| 12 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 407 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 473 580 $ Poids 82 % |