2980 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 823,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003098854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
43027003098854900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 88 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 477 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 275 $ Poids 93 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 606 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 423 851 $ Poids 83 % |
| 4 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 413 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 558 951 $ Poids 79 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 431 746 $ Poids 79 % |
| 6 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 240 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 290 523 $ Poids 79 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 739 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 363 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 170 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 442 574 $ Poids 71 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 236 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 502 646 $ Poids 71 % |
| 11 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 261 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −34 054 $ | 621 279 $ Poids 68 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 853 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 284 971 $ Poids 68 % |