2985 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 112,9 m² · constr. 1990 · terrain 631 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003098989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
43027003098989900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 35 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 471 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 216 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 287 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 660 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 417 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 426 648 $ Poids 78 % |
| 6 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 256 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −34 054 $ | 612 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 221 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 496 673 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 481 786 $ Poids 74 % |
| 9 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 437 187 $ Poids 74 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 399 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 734 $ Poids 71 % |
| 11 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 451 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 552 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 416 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 168 409 $ Poids 70 % |