2961 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 87,8 m² · constr. 1974 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003099349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
43027003099349500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 189 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 287 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 871 $ Poids 92 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 192 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 399 $ Poids 92 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 384 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 508 996 $ Poids 90 % |
| 5 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 232 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 425 865 $ Poids 90 % |
| 6 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 426 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 542 $ Poids 89 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 227 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 183 421 $ Poids 88 % |
| 8 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 272 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 446 558 $ Poids 87 % |
| 9 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 468 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 150 $ Poids 86 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 270 $ Poids 85 % |
| 11 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 310 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 331 850 $ Poids 85 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 478 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 446 437 $ Poids 83 % |