2990 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 699,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003099953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
43027003099953300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 20 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 464 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 193 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 271 211 $ Poids 79 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 690 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 419 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 306 $ Poids 77 % |
| 6 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 484 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 514 410 $ Poids 75 % |
| 7 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 469 980 $ Poids 72 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 801 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 273 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 596 313 $ Poids 70 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 447 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −6 032 $ | 158 602 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 116 $ Poids 70 % |