2341 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 105,5 m² · constr. 1961 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003100273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
43027003100273900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 70 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 390 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 562 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 619 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 622 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 1919, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-08-26 · 642 m · Vendu 232 437 $ (2 087 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 203 038 $ Poids 79 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 677 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 537 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 234 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 741 $ Poids 74 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 860 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 431 451 $ Poids 71 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 433 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 301 $ Poids 70 % |
| 11 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 896 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 555 268 $ Poids 69 % |
| 12 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 854 $ Poids 68 % |