2365 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003100645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
43027003100645400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 99 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 429 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 564 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 408 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 580 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 627 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 1919, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-08-26 · 670 m · Vendu 232 437 $ (2 087 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 203 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 680 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 034 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 922 $ Poids 74 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 886 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 435 301 $ Poids 70 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 400 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 464 293 $ Poids 69 % |
| 11 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 919 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 560 229 $ Poids 68 % |
| 12 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 787 $ Poids 67 % |