2655 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
475 900 $
Terrain · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 61 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003150124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
43027003150124300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Allard, Sherbrooke 2026-06-23 · 375 m · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 65 % |
| 2 | 107, rue René, Sherbrooke 2026-07-23 · 570 m · Vendu 584 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 2678, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 397 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 400 $ Poids 42 % |
| 4 | 2680, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 42 % |
| 5 | 2999, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 641 $ Poids 40 % |
| 6 | 550-554, rue Allard, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 38 % |
| 7 | 550-554, rue Allard, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 598 $ Poids 38 % |
| 8 | 1686, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 968 $/m²) 143,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 524, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 28 % |
| 10 | 1670, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 27 % |
| 11 | 1054, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 924 186 $ Ajust. marché +11 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 840 $ Poids 26 % |
| 12 | 1087, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 925 $ Ajust. marché +13 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 807 $ Poids 26 % |