2679 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003150513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
43027003150513900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 120 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 445 210 $ Poids 90 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 399 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 646 $ Poids 88 % |
| 6 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 369 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 965 $ Poids 88 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 305 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 424 744 $ Poids 88 % |
| 8 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 552 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 522 $ Poids 84 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 186 $ Poids 84 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 425 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 445 384 $ Poids 82 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 275 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 198 $ Poids 81 % |
| 12 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 208 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 231 158 $ Poids 81 % |