2686 Rue FERNAND · Sherbrooke
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 78,5 m² · constr. 1975 · terrain 818,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003150846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
43027003150846500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 276 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 397 309 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 310 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 457 846 $ Poids 83 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 512 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 781 $ Poids 83 % |
| 5 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 474 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 233 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +889 $ | 187 855 $ Poids 75 % |
| 7 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 132 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 415 268 $ Poids 75 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 329 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 514 198 $ Poids 75 % |
| 9 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 351 $ Poids 75 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 290 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 192 625 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 857 $ Poids 70 % |
| 12 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 498 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 998 $ Poids 69 % |