2825 Rue HARPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 87,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 168 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003171563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
43027003171563600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 143 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 178 $ Poids 91 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 500 $ Poids 88 % |
| 5 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 557 $ Poids 88 % |
| 6 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 309 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 424 520 $ Poids 87 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 513 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 084 $ Poids 86 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 345 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 444 965 $ Poids 86 % |
| 9 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 313 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 330 795 $ Poids 85 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 970 $ Poids 85 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 107 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 093 $ Poids 84 % |
| 12 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 447 $ Poids 83 % |