2798 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003173182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
43027003173182500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 144 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 599 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 306 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 311 250 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 390 226 $ Poids 90 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 442 452 $ Poids 85 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 321 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 371 $ Poids 85 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 855 $ Poids 83 % |
| 8 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 426 910 $ Poids 82 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 548 $ Poids 80 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 618 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 488 $ Poids 79 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 500 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 422 682 $ Poids 79 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 779 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 294 964 $ Poids 76 % |