425 Rue BOULANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 141,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 235 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003174748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
43027003174748300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2794, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-08-21 · 568 m · Vendu 599 900 $ (4 818 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 638 821 $ Poids 68 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 263 $ Poids 59 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 235 $ Poids 57 % |
| 4 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 150 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 607 $ Poids 55 % |
| 5 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 574 507 $ Poids 54 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 603 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 515 880 $ Poids 53 % |
| 7 | 2626, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 072 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 892 $ Poids 53 % |
| 8 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 588 441 $ Poids 52 % |
| 9 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 687 $ Poids 50 % |
| 10 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 739 $ Poids 50 % |
| 11 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 396 $ Poids 49 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 877 $ Poids 45 % |