2842 Rue PAYEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 127,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003175746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027003175746500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2794, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-08-21 · 486 m · Vendu 599 900 $ (4 818 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 546 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 679 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 425 095 $ Poids 74 % |
| 3 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 256 $ Poids 72 % |
| 4 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 531 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 261 899 $ Poids 60 % |
| 5 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 552 $ Poids 55 % |
| 6 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 629 $ Poids 53 % |
| 7 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 195 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 907 $ Poids 51 % |
| 8 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 496 $ Poids 50 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 641 $ Poids 50 % |
| 10 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 511 $ Poids 49 % |
| 11 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 812 $ Poids 48 % |
| 12 | 2234, rue Bureau, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 243 $/m²) 126,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 271 781 $ Poids 48 % |