2865 Rue NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 86,6 m² · constr. 1973 · terrain 710,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003180078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
43027003180078900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 301 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 125 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 532 471 $ Poids 93 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 849 $ Poids 92 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 266 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 421 135 $ Poids 87 % |
| 5 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 964 $ Poids 86 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 199 819 $ Poids 86 % |
| 7 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 298 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 328 230 $ Poids 85 % |
| 8 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 560 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 412 624 $ Poids 85 % |
| 9 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 174 $ Poids 84 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 670 $ Poids 84 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 165 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −889 $ | 194 575 $ Poids 84 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 372 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 441 217 $ Poids 84 % |