2862 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003182172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027003182172700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 356 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 438 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 190 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 268 966 $ Poids 79 % |
| 3 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 465 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 264 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 690 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 219 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 466 215 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 451 336 $ Poids 69 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 398 884 $ Poids 68 % |
| 8 | 2794, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-08-21 · 827 m · Vendu 599 900 $ (4 818 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 538 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 953 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 420 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 918 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 409 656 $ Poids 64 % |
| 12 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 825 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 509 158 $ Poids 62 % |